登記生效

總規(guī)定

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

抵押

以建筑物和土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)、正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立、轉(zhuǎn)移。

登記對抗

土地承包經(jīng)營權(quán)

合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權(quán)

合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

更正登記

權(quán)利人書面同意更正

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

異議登記★

登記簿記載的權(quán)利人

不同意更正

（1）申請人(權(quán)利人或利害關(guān)系人)異議登記15日內(nèi)不起訴，登記失效。

（2）不能阻止物權(quán)變動，但受讓人不可善意取得。

（3）向申請人請求損害賠償。

預(yù)告登記★

為保障將來實現(xiàn)物權(quán)

1、預(yù)購商品房

2、以預(yù)購商品房抵押

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押

4、其他

（1）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。

（2）債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

（3）買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”。