注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)解析：抵押權(quán)的效力

1.抵押物轉(zhuǎn)讓★：

(1)抵押權(quán)人同意：將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。

(2)未經(jīng)抵押權(quán)人同意：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人“代為清償全部債務(wù)”(滌除權(quán))消滅抵押權(quán)的除外。

2.放棄抵押權(quán)：

3.抵押權(quán)之保全：債權(quán)人可要求：債務(wù)人停止侵害→恢復(fù)價(jià)值或擔(dān)?！髠鶆?wù)人提前清償

4.孳息收取權(quán)：從法院扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，除非未通知應(yīng)清償孳息的義務(wù)人。

5.【必背】抵押與租賃：【抵押不破租賃、買賣不破租賃】

(1)先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

(2)先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。