注會《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)解析：租賃合同

1.期限：不得超過20年，超過部分無效。

2.★不定期租賃：①6個月以上未采用書面形式(口頭約定);

②對租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定;

③租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議。——雙方均可隨時解除

3.義務(wù)：

(1)出租人：維修義務(wù)。因維修影響使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。

(2)承租人：①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。

②承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。

4.【必背】買賣不破租賃：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

5.房屋租賃合同

(1)房屋租賃的無效：無證違建、未批臨建、超使用期租賃

【注意1】不可請求租金，但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

【注意2】當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，法院不予支持?！怯洸挥绊懮?/p>

(2)★優(yōu)先權(quán)：

①【必背】出租人出賣租賃房屋，應(yīng)在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。

②優(yōu)先購買權(quán)的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內(nèi)未明確表示購買;第三人善意購買。

6.租賃合同的解除

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