投資性房地產的轉換

（一）投資性房地產轉換形式和轉換日

需要有確鑿的證據(jù)表明用途發(fā)生變化：

一是企業(yè)董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書面決議；

二是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

轉換的形式包括：從投資性——非投資性;也包括從非投資性——投資性。

轉換日是指房地產的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應發(fā)生改變的日期。

（二）投資性房地產轉換為非投資性房地產

1、成本模式下的（對著轉）

借：固定資產

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

累計折舊（攤銷）

固定資產（無形資產）減值準備

涉及存貨的：

借：開發(fā)產品（倒擠的）

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

2、公允價值模式下的

借：固定資產/無形資產（公允價值）

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動（可借可貸）

公允價值變動損益（可借可貸）

涉及存貨的：

借：開發(fā)產品（公允價值）

貸：投資性房地產——成本

——公允價值變動（可借可貸）

公允價值變動損益　（可借可貸）

（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產

1、成本模式下：

借：投資性房地產

累計折舊/累計攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

貸：固定資產/無形資產

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

涉及存貨的：（成本模式下，涉及存貨的，借方是倒擠的）

借：投資性房地產（倒擠的）

存貨跌價準備

貸：開發(fā)產品

2、公允價值模式下：

借：投資性房地產——成本（公允價值）

累計折舊（攤銷）

固定資產減值準備/無形資產減值準備

公允價值變動損益（借差）

貸：固定資產/無形資產

其他綜合收益（貸差）

涉及存貨的：（房地產企業(yè)的房子，是作為“存貨”核算）

借：投資性房地產——成本（公允價值）

存貨跌價準備

公允價值變動損益（借差）

貸：開發(fā)產品

其他綜合收益（貸差）