知識(shí)點(diǎn)：與土地相關(guān)的物權(quán)（★★★★）

【2015】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬(wàn)元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)。后來(lái)，甲公司將A塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。關(guān)于A地塊權(quán)利的說(shuō)法，正確的是（）。

A．甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

B．甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

C．甲公司約定的權(quán)利自合同公證后獲得

D．甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A，地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；選項(xiàng)B，甲乙之間設(shè)立的是地役權(quán)，而非擔(dān)保物權(quán)；選項(xiàng)C，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，與是否公證無(wú)關(guān)；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；選項(xiàng)D，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)（從權(quán)利）隨之轉(zhuǎn)讓。

【2016】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

B．建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立

C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期

D．建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于所有土地

E．設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

【答案】CDE

【解析】選項(xiàng)A，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立；選項(xiàng)B，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

【2018】關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法，正確的有( )。

A.需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)

B.地役權(quán)的設(shè)立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗需役地人

D.地役權(quán)由需役地人單方設(shè)立

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

【答案】AE

【解析】選項(xiàng)B，地役權(quán)，是為使用自己不動(dòng)產(chǎn)（需役地）的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)（供役地）的權(quán)利；選項(xiàng)C，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；選項(xiàng)D，雙方設(shè)立。