知識點：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護（★★★）

【2014】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）。

A．經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

B．合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

C．依法屬于所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

D．未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

【答案】A

【解析】選項AB，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；選項C，依法屬于所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；選項D，不動產(chǎn)交易合同，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【2015】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）。

A．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

B．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

C．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效

D．不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構(gòu)辦理

【答案】A

【解析】選項ABC，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立必須自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；選項D，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

【2018】關(guān)于物權(quán)的說法，正確的是( )。

A.同一物的擔保物權(quán)人與所有權(quán)人應(yīng)當為同一人

B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

D.物權(quán)的變動只能基于合同關(guān)系

【答案】C

【解析】選項A、B，擔保物權(quán)和用益物權(quán)都屬于他物權(quán)，所有權(quán)為自物權(quán)，不可能是同一人。

選項D，物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系，如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。