二建施工承包合同變更是指在合同履行過(guò)程中，由于各種原因（如設(shè)計(jì)變更、業(yè)主新要求、工程環(huán)境變化等）需要對(duì)已簽訂的合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

二建施工承包合同的變更步驟和要點(diǎn)

一、變更的提出

當(dāng)發(fā)現(xiàn)有變更必要時(shí)，由需求方（通常是發(fā)包人）或承包方提出變更申請(qǐng)。

變更申請(qǐng)應(yīng)包括變更的內(nèi)容、原因及預(yù)期的影響等，并附必要的證明材料。

二、變更的評(píng)估

項(xiàng)目經(jīng)理需組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)變更的必要性、可行性進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估內(nèi)容應(yīng)涵蓋變更對(duì)工期、成本、質(zhì)量等方面的影響，并提出初步的處理意見(jiàn)。

三、協(xié)商一致

變更申請(qǐng)經(jīng)過(guò)評(píng)估后，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，力求達(dá)成共同認(rèn)可的解決方案。

在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等互利的原則，互相尊重對(duì)方的意見(jiàn)和立場(chǎng)。

四、變更指示

根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。

變更指示應(yīng)說(shuō)明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。

五、變更工作的影響

如果變更工作影響工期，承包人應(yīng)提出調(diào)整工期的具體細(xì)節(jié)。

變更工作可能影響合同價(jià)格，承包人應(yīng)提出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整建議。

六、計(jì)日工方式實(shí)施變更

當(dāng)承包人認(rèn)為有必要時(shí)，監(jiān)理人可以通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施變更的零星工作。

采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，應(yīng)從暫列金額中支付，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過(guò)程中，每天提交報(bào)表和有關(guān)憑證報(bào)送監(jiān)理人審批。

七、合理化建議的采納

承包人提出的合理化建議，如果降低了合同價(jià)格、縮短了工期或提高了工程經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)包人可按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在專(zhuān)用合同條款中約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

八、變更的記錄和歸檔

所有的變更申請(qǐng)、評(píng)估報(bào)告、協(xié)商記錄、變更指示、調(diào)整細(xì)節(jié)等文件都應(yīng)詳細(xì)記錄并妥善歸檔。

這些文件是后續(xù)合同履行、索賠和糾紛解決的重要依據(jù)。

九、遵守法律法規(guī)

合同變更的全過(guò)程應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)的法律法規(guī)和合同條款的規(guī)定。

通過(guò)以上步驟和要點(diǎn)，可以確保二建施工承包合同的變更過(guò)程規(guī)范、合法，同時(shí)保障雙方的權(quán)益。