在杭州這座美麗的城市，購(gòu)房與落戶(hù)的話(huà)題一直備受關(guān)注。很多人認(rèn)為，在杭州買(mǎi)房就能直接落戶(hù)，但真相卻遠(yuǎn)比這復(fù)雜。杭州的購(gòu)房和落戶(hù)政策涉及多個(gè)方面，這里也包含了積分落戶(hù)方式。今天，我們就來(lái)深入剖析一下，為什么說(shuō)杭州買(mǎi)房可以落戶(hù)，以及其中的具體條件和要求。

杭州買(mǎi)房可落戶(hù)的真相！

杭州當(dāng)前并沒(méi)有買(mǎi)房送戶(hù)口的政策，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，能在杭州買(mǎi)房其實(shí)離落戶(hù)也不遠(yuǎn)了，這里要結(jié)合杭州購(gòu)房指標(biāo)分和杭州積分落戶(hù)分?jǐn)?shù)線(xiàn)來(lái)說(shuō)明。

在2024年6月11杭州市住保房管局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”的公告》稱(chēng)，自公告之日次月起，將“杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系”中“在本市市區(qū)自購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住”指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值由現(xiàn)行的30分提高到80分。

2024年杭州積分落戶(hù)分?jǐn)?shù)線(xiàn)是100分，購(gòu)房并且實(shí)際居住有80分了，再算上年齡指標(biāo)，不超過(guò)45歲至少可以得20分，只要有杭州居住證其實(shí)也相當(dāng)于買(mǎi)房可零門(mén)檻落戶(hù)了。

杭州買(mǎi)房容易嗎？

根據(jù)三個(gè)方面分析，一個(gè)是看購(gòu)房政策，一個(gè)是看杭州房?jī)r(jià)，三個(gè)是看收入水平。

1、購(gòu)房政策

從購(gòu)房資格來(lái)看，非杭州戶(hù)籍在杭州市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，前4年內(nèi)連續(xù)繳納48個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，有穩(wěn)定收入來(lái)源、信用良好，才能買(mǎi)房。也就是說(shuō)要在杭州買(mǎi)房，至少需要4年的時(shí)間。

從貸款政策來(lái)看，也是比較寬松的。10月9日，浙江省杭州市發(fā)布房產(chǎn)新政，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，同時(shí)取消新房限價(jià)。

2、杭州房?jī)r(jià)

2024年10月，杭州新房均價(jià)在29773元/㎡左右，二手房均價(jià)在28091元/㎡左右。

購(gòu)買(mǎi)一套90㎡以上的房子，也要兩百萬(wàn)起步，對(duì)普通工薪家庭來(lái)說(shuō)還是比較貴的。

3、收入水平

社平工資是體現(xiàn)收入水平的重要表現(xiàn)。

杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2023年杭州市單位就業(yè)人員年平均工資統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資為161660元，私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為89016元，算下來(lái)人均月收入7418~13472元。

假設(shè)買(mǎi)一套300萬(wàn)的房子，首付15%，貸款255萬(wàn)元，期限30年，月供不低于7000元，按2倍月供算收入，月收入不低于14000元才可能貸款成功。

所以綜合來(lái)看，如果不是真正的高收入人才，家里沒(méi)有資產(chǎn)，還是很難在杭州買(mǎi)房的。

普通人杭州積分落戶(hù)方案

1、年齡40周歲以下

年齡積分30分+3年社保18分+租房3年18分+居住證登記3年15分+高中學(xué)歷10分+捐款5000元10分>100分，至少要3年。

2、年齡45周歲以下

年齡積分20分+4年社保24分+4年租房24分+居住證登記4年20分+高中學(xué)歷10分+捐款5000元10分>100分，至少要4年。

總的來(lái)說(shuō)，即便杭州買(mǎi)房比較容易落戶(hù)，但因?yàn)殡y度比較大，且花的時(shí)間長(zhǎng)，并不適合普通人，普通人可以根據(jù)自己的年齡、學(xué)歷、租房、社保等情況，來(lái)推斷自己的落戶(hù)時(shí)間。注意，每年積分落戶(hù)分?jǐn)?shù)線(xiàn)可能不一樣，落戶(hù)難度也不相同。