QDII基金，即合格境內(nèi)機構(gòu)投資者境外投資基金，是我國資本市場對外開放的重要工具。然而，為了確保資金的安全性和合規(guī)性，QDII基金在投資過程中受到一系列禁止行為的約束。

1、購買不動產(chǎn)

QDII基金禁止購買不動產(chǎn)。這是因為不動產(chǎn)投資具有流動性差、變現(xiàn)周期長等特點，與QDII基金追求的高效、靈活的投資目標相悖。

2、購買房地產(chǎn)抵押按揭

QDII基金也不得購買房地產(chǎn)抵押按揭。這是因為房地產(chǎn)抵押按揭涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和風(fēng)險，一旦出現(xiàn)問題可能給基金帶來重大損失。

3、購買貴金屬或代表貴金屬的憑證

購買貴金屬或代表貴金屬的憑證同樣被禁止。貴金屬價格波動大，風(fēng)險較高，不適合作為QDII基金的投資標的。

4、購買實物商品

QDII基金也禁止購買實物商品。實物商品投資涉及倉儲、物流等多個環(huán)節(jié)，管理成本高且風(fēng)險大，不符合QDII基金的投資策略。

5、在資金運用方面，QDII基金除應(yīng)付贖回、交易清算等臨時用途外，禁止借入現(xiàn)金。即便在臨時用途下，借入現(xiàn)金的比例也不得超過基金、集合計劃資產(chǎn)凈值的10%，這是為了防止基金因過度杠桿化而面臨的風(fēng)險。

6、利用融資購買證券，但投資金融衍生品除外

另外，QDII基金禁止利用融資購買證券，但投資金融衍生品除外。這是為了防止基金因融資購買證券而加大風(fēng)險敞口。

7、參與未持有基礎(chǔ)資產(chǎn)的賣空交易

QDII基金還禁止參與未持有基礎(chǔ)資產(chǎn)的賣空交易。賣空交易風(fēng)險高，且容易引發(fā)市場波動，因此被嚴格禁止。

8、從事證券承銷業(yè)務(wù)

最后，QDII基金不得從事證券承銷業(yè)務(wù)等。這是為了確?；饘Ｗ⒂谕顿Y活動，避免與主營業(yè)務(wù)產(chǎn)生沖突。

綜上所述，QDII基金的禁止投資行為涵蓋了不動產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押按揭、貴金屬、實物商品、借入現(xiàn)金、融資購買證券、賣空交易以及證券承銷業(yè)務(wù)等多個方面。這些規(guī)定旨在確保QDII基金的投資行為合規(guī)、穩(wěn)健，從而保護投資者的利益。投資者在選擇QDII基金時，應(yīng)充分了解其投資限制，結(jié)合自身的風(fēng)險承受能力和投資目標做出明智的決策。