2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題：（共60分，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1、某市位于北緯39' 5’，東經(jīng)116。23'，反映的足該市的（）。

A、自然地理區(qū)位

B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C、交通地理區(qū)位

D、天文區(qū)位

【答案】D

【解析】本題考查區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反映某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。

2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（）。

A、原料地

B、消費(fèi)地

C、原料地與消費(fèi)地中間

D、自由區(qū)位

【答案】A

【解析】本題考查工業(yè)區(qū)位理輪。

E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)

3、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說(shuō)法，正確的是（）。

A、中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場(chǎng)

B、中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)

C、需求門(mén)檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平

D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。

【答案】C

【解析】本題考查中心地理論，A選項(xiàng)，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。B選項(xiàng)，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務(wù)，小包括制造業(yè)方面的活動(dòng)。D選項(xiàng)，商品銷售范圍：足指消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路挫，或者中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑。

4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）。

A、甲既有需要又有支付能力

B、乙有需要但無(wú)支付能力

C、丙有支付能力但不需要

D、丁既不需要也無(wú)支付能力

【答案】A

【解析】本題考查房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費(fèi)者在某特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。

5、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來(lái)劃分的。

A、城市地形地貌

B、城市幾何形狀

C、城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D、城市人口規(guī)模

【答案】C

【解析】本題考查城市的分類。

6、國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是取得（）。

A、房屋的所有權(quán)

B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)

C、房屋的使用權(quán)

D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

【答案】D

【解析】見(jiàn)教材第26頁(yè)，第二打。國(guó)有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權(quán)，已達(dá)到對(duì)土地重新利用的目的。

7、國(guó)有土地上房屋征收的主體足（）。

A、國(guó)務(wù)院

B、省級(jí)人民政府

C、市、縣級(jí)人民政府

D、房屋征收部門(mén)

【答案】C

【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。

8、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在（）前進(jìn)行。

A、做出房屋征收決定

B、擬定征收補(bǔ)償方案

C、征收補(bǔ)償方案公告

D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

【答案】D

【解析】本題考查國(guó)有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實(shí)施階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。②對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估。③簽訂補(bǔ)償協(xié)議。④實(shí)施房屋征收。

9、我國(guó)集體土地的征收，實(shí)行（）審批。

A、國(guó)務(wù)院

B、國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)

C、地（市）級(jí)及地（市）級(jí)以上人民政府

D、縣級(jí)及縣級(jí)虬上人民政府。

【答案】B

【解析】實(shí)行征收土地由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批。

10、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）。

A、農(nóng)業(yè)道路用地

B、蔬菜大棚用地

C、農(nóng)業(yè)水泵房用地

D、農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)

【答案】D

【解析】本題考查建設(shè)用地的分類。

11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（）。

A、招標(biāo)

B、拍賣

A、掛牌

B、租賃

【答案】C

【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見(jiàn)教材第45頁(yè)。

12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣購(gòu)得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市（）

A、人民政府

B、人民政府土地管理部門(mén)

C、土地儲(chǔ)備中心

D、人民政府建設(shè)管理部門(mén)

【答案】B

【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。

13、國(guó)有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括（）。

A、土地用途

B、使用期限

C、山讓金金額

D、山讓金來(lái)源

【答案】D

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間;④土地用造;⑤使用期限：⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)（）。

A、禁止轉(zhuǎn)讓

B、調(diào)雅價(jià)格

C、優(yōu)先購(gòu)買

D、向受讓方收取增值稅

【答案】C

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買枉。

15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（）。

A、因地震造成原地貌徹底改變

B、土地使用者拋棄土地

C、因河流改遒淹沒(méi)土地

D、土地使用者破產(chǎn)倒閉

【答案】D

【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止：（l）因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）

（2）由于土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的）

16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有（）功能。

A、市場(chǎng)描述

B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

C、市場(chǎng)診斷

D、市場(chǎng)調(diào)控

【答案】C

【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。

17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)（）內(nèi)容的調(diào)研

A、社會(huì)文化環(huán)境

B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C、政治法律環(huán)境

D、資源環(huán)境

【答案】A

【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是（）。

A、實(shí)地踝盤(pán)法

B、小組訪談法

C、文案調(diào)研法

D、觀察法

【答案】C

【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。

19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)訃的邏輯性原則，問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是（）。

A、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題

B、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題

C、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題

D、容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題

【答案】D

【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。

20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是（）。

A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象

B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)

C、調(diào)研結(jié)論和建議

D、定量計(jì)算過(guò)程和檢驗(yàn)過(guò)程。

【答案】D

21、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是（）。

A、購(gòu)買房地產(chǎn)股票

B、購(gòu)買商鋪

C、購(gòu)買房地產(chǎn)債券

D、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金

【答案】B

【解析】本題考查房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)的過(guò)程，投資者參與有關(guān)管理。

22、用期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在（）發(fā)生。

A、本計(jì)息期初

B、上一計(jì)息期末

C、本計(jì)息期末

D、下一計(jì)息期束

【答案】C

【解析】本題考查現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺(tái)流最圖。如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺(tái)流出發(fā)生在計(jì)息期的期間（非期初或期末），通常是將其代數(shù)和看成足在計(jì)息期末發(fā)生，稱為“期末慣例法”。

23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計(jì)息的年實(shí)際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）。

A、I，I1，I2

B、I2，I1，I

C、I1，I，I2

D、I2，I，I1

【答案】B

24、某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時(shí)住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬(wàn)元。

A、32.43

B、37.28

C、39.12

D、40.75

【答案】A

25、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的（）。

A、動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)

B、動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)

C、靜態(tài)盈利性指標(biāo)

D、靜態(tài)清償性指標(biāo)

【答案】C

26、在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤(rùn)率（R）和資本金掙利潤(rùn)率（r）足（）。

A、R>r

B、RC、R=r

D、無(wú)法判斷兩者的大小

【答案】A

27、某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)著三個(gè)不確定因素的敏感度從搞到低的順序是（）。

A、E1、E2、E3

B、E3、E2、E1

C、E2、E1、E3

D、E1、E3、E2

【答案】C

28、用凈現(xiàn)值法對(duì)甲、乙、丙三十投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行比選的結(jié)果是（）

A、甲方案定最優(yōu)

B、乙方案定最優(yōu)

C、丙方案一定最差

D、甲乙丙都有可能足最優(yōu)方案

【答案】D

29、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃足對(duì)項(xiàng)目可行性研究的（）。

A、校驗(yàn)和驗(yàn)證

B、評(píng)估和評(píng)判

C、審核和審定

D、深化和調(diào)整

【答案】D

30、結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及（）。

A、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

B、區(qū)位價(jià)值

C、自然資源

D、人文景觀

【答案】B

31、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點(diǎn)工作是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)中的消費(fèi)者總體進(jìn)行（）分析。

A、收入結(jié)構(gòu)

B、年齡結(jié)構(gòu)

C、職業(yè)差異

D、需求差異

【答案】D

32、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時(shí)，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是（）。

A、發(fā)展型戰(zhàn)略

B、多元化戰(zhàn)略

C、扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略

D、防御性戰(zhàn)略

【答案】D

33、在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點(diǎn)是（）。

A、質(zhì)景

B、工期

C、成本

D、安全

【答案】C

34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段足（）階段。

A、工程招標(biāo)

B、工程設(shè)計(jì)

C，合同管理

D、竣工驗(yàn)收

【答案】B

35、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同體系中，兩個(gè)最主要的合同主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和（）。

A、工程設(shè)計(jì)單位

B、工程監(jiān)理單位

C、工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

D、施工承包單位

【答案】D

36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量控制和驗(yàn)收中，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行抽查復(fù)驗(yàn)的組織者足（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B、施工承包單位

C、工程設(shè)計(jì)單位

D、工程監(jiān)理單位

【答案】A

37、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工掃尾階段，竣丁驗(yàn)收計(jì)劃的編織者是（）。

A、施工承包單位

B、工程監(jiān)理單位

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D、政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)

【答案】C

38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目T程竣工報(bào)告的編制者足（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B、施工承包單位

C、工程監(jiān)理單位

D、工程設(shè)計(jì)單位

【答案】B

39、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工決算的說(shuō)法，正確的是（）。

A、竣工決算包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用

B、竣工決算僅包含各T程費(fèi)和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費(fèi)用

C、竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)

D、竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。

【答案】A

40、通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)分析、測(cè)算和判斷山的特定價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，稱為（）。

A、價(jià)值類型

B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

C、估價(jià)目的

D、估價(jià)結(jié)果

【答案】D

41.在比較法估價(jià)中將可比實(shí)例的不正常成交價(jià)格處理為正常價(jià)格，這種對(duì)可比實(shí)例格進(jìn)行的處理，稱為（）。

A.建立比較基礎(chǔ)

B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

C.交易情況修正

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

【答案】C

【解析】如果可比實(shí)例的成交價(jià)格是不正常的。則應(yīng)將它修正為正常的。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正。稱為交易情況修正。

42.下列收益法估價(jià)行為中。會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏髙的是（）。

A.空置率估計(jì)偏高

B.租金增長(zhǎng)估計(jì)保守

C.報(bào)酬率取值偏低

D.收益期限設(shè)定較短

【答案】C

【解析】本題考査收益法基本公式。

43.某套住宅因其戶型不好所造成的價(jià)值降低，屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

【答案】B

【解析】本題考査成本法中的折舊類型。

44.建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命等于其經(jīng)濟(jì)壽命減去（）。

A.自然壽命

B.有效年齡

C.使用年限

D.實(shí)際年齡

【答案】B

【解析】建筑物的剰余經(jīng)濟(jì)壽命是其經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡以后的壽命

45.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的使用期限通常在估計(jì)報(bào)告中的（）部分說(shuō)明。

A.致估價(jià)委托人函

B.估計(jì)結(jié)果報(bào)告

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

【答案】A

46.以“生產(chǎn)觀念”為經(jīng)營(yíng)觀念的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其生產(chǎn)活動(dòng)的特點(diǎn)和適應(yīng)的市場(chǎng)是（）。

A.以增加市場(chǎng)供給為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于買方市場(chǎng)

B.以滿足客戶需求為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于賣方市場(chǎng)

C.以增加產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于賣方市場(chǎng)

D.以提高產(chǎn)品產(chǎn)量為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，適應(yīng)于買方市場(chǎng)

【答案】C

47.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售渠道決策應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)性原則。即企業(yè)應(yīng)評(píng)估不同銷售渠道的（）。

A.機(jī)會(huì)成本

B.預(yù)計(jì)銷售收入

C.預(yù)計(jì)投入產(chǎn)出

D.開(kāi)發(fā)投資

【答案】C

【解析】本題考査房地產(chǎn)銷售渠逬選擇的原則。

48.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開(kāi)代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置，廣告促銷等工作的單位是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.全部代理機(jī)構(gòu)

C.資質(zhì)較高的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)

【答案】A

【解析】本題考查代理合同管理，在度假代理的情況下，銷售中心的布置，銷售中心的保安，廣告促銷等可以委托代理機(jī)構(gòu)完成。而在公開(kāi)代理情況下。這些工作通常由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。

49.單純按照賣方意閣定價(jià)的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（）。

A.理解價(jià)值定價(jià)法

B.隨行就市定價(jià)法

C.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

D.追隨領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)定價(jià)法

【答案】C

【解析】成本導(dǎo)向定價(jià)足以房地產(chǎn)成本為中心，按照“成本+利潤(rùn)+稅費(fèi)=價(jià)格”的原理確定價(jià)格的方法。是一種按賣方意圖定價(jià)的方法。成本導(dǎo)向定價(jià)法具體有成本加成記價(jià)法。目標(biāo)利潤(rùn)記價(jià)法。

50.便于廣告受眾保存和查詢。信息傳遞相對(duì)較快的房地產(chǎn)廣告媒體是（）。

A.廣播

B.電視

C.雜志

D.報(bào)紙

【答案】D

【解析】本題考查房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇。

51.房地產(chǎn)公共關(guān)系營(yíng)銷推廣的直接作用不包括（）。

A.樹(shù)立企業(yè)形象

B.擴(kuò)大企業(yè)影響

C.提升樓盤(pán)銷貴

D.協(xié)調(diào)公共關(guān)系

【答案】C

【解析】本題考査公共關(guān)系推廣的作用。

52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有道路所增設(shè)的車位，屬于（）。

A.業(yè)主委員會(huì)所有

B.業(yè)主共有

C.物業(yè)建設(shè)單位所有

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

【答案】B

【解析】本題考查共有部分共有權(quán)的行使。占用業(yè)主共有的逬路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

53.在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是（）。

A.房屋所有權(quán)人

B.已購(gòu)房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人

C.房租承租X

D.原房屋所有權(quán)人去世后的實(shí)際繼承人

【答案】C

【解析】具備業(yè)主身份的情況有三種：①房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋所有權(quán)人;②基于房屋買賣等民事法律行為，己經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人：③取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。

54.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席某次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員為7人，在該會(huì)議上通過(guò)一項(xiàng)決定的最低贊成票數(shù)應(yīng)為（）人。

A.4

B.5

C.6

D.7

【答案】C

【解析】業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席方為有效，所做出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

55.住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間是在（）。

A.住宅小區(qū)業(yè)主入住后

B.建設(shè)單位出售物業(yè)后

C.小區(qū)業(yè)主入住前

D.建設(shè)單位出售物業(yè)前

【答案】D

56.下列物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修情形中，不可以啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金緊急使用程序的是（）。

A.消防設(shè)施故陣

B.屋面滲漏

C.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故陣

D.電梯故障

【答案】C

【解祈】發(fā)現(xiàn)危及房屋安全及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況包括：①電梯故陣：②消防設(shè)施故障;③屋面，外墻滲漏：④二次供水水泵運(yùn)行中斷;⑤排水設(shè)施堵塞，爆裂。⑥樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);⑦其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

57.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)中，屬于間接融資的是（）。

A 發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行中請(qǐng)貸款

D.向其他企業(yè)借款

【答案】C

【解析】直接金融：由金融市場(chǎng)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方;

間接金融：由金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)到需求方（銀行存款，貸款）。

58.下列貸款利率狀況中。從借款人角度看宜選擇長(zhǎng)期固定利率的是（）

A.當(dāng)前利率處于歷史低位

B.當(dāng)前利率處于歷史高位

C.當(dāng)前利率處于歷史平均水平

D.未來(lái)利率變動(dòng)不大

【答案】A

59.下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。

A.實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)

B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C.辦理房地產(chǎn)抵押登記

D.派人看守抵押房地產(chǎn)

【答案】

【解析】本題考查房地產(chǎn)抵押

60.與商業(yè)性貸款比較，住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.貸款額度大

B.放款速度快

C.貸款期限長(zhǎng)

D.貸款利率低

【答案】D

二、多項(xiàng)選擇題：（共20分，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

61、形成房地產(chǎn)供給的條件有（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給

C、消費(fèi)者愿意和有能力購(gòu)買

D、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的數(shù)量

E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)最

【答案】AB

62、城市化進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有（）。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向郊區(qū)擴(kuò)展

B、房地產(chǎn)交易以新房為主

C、房地產(chǎn)交易以二手房為主

D、房地產(chǎn)市場(chǎng)以賣方市場(chǎng)為主

E、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退階段

【答案】AC

63、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有（）。

A、主體相同

B、都是強(qiáng)制性行為

C、適用對(duì)象相同

D、都要給予公平補(bǔ)償

E、前提條件相同

【答案】BD

64.下列導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無(wú)償?shù)挠校ǎ?/p>

A、出讓

B、劃撥

C、贈(zèng)與

D、繼承

E、互換

【答案】CD

65、某宗非經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告發(fā)布后，如果只有兩個(gè)意向用地者，則取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有（）。

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

E、租賃

【答案】CD

66、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（）。

A、主觀性和假設(shè)性原則

B、真實(shí)性和可靠性原則

C、全面性和關(guān)聯(lián)性原則

D、發(fā)散性和推導(dǎo)性原則

E、時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則

【答案】BCE

67、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的各選答案類犁中，屬于開(kāi)放式問(wèn)題的有（）。

A、多項(xiàng)選擇法

B、一對(duì)一比較法

C、自由回答法

D、回憶法

E、故事構(gòu)筑法

【答案】CDE

68、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中，屬于前期費(fèi)用的有（）。

A、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

B、三通一平費(fèi)

C、土建工程付費(fèi)

D、可行性研究性

E、安裝工程費(fèi)

【答案】 ABD

69、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有（）。

A、投資回收期

B、投資收益率

C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D、利息各付率

E、償債各付率

【答案】DE

70、對(duì)住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足（）等基本功能的要求。

A、交流場(chǎng)所功能

B、交通功能

C、文化象征功能

D、防御功能

E、標(biāo)志功能

【答案】BDE

71、在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)訃策劃的土要內(nèi)容有（ ）。

A、建筑風(fēng)格的確定

B、小區(qū)環(huán)境設(shè)訃要素界定

C、綠地環(huán)境的設(shè)計(jì)

D、環(huán)境小品設(shè)計(jì)

E、建筑物外立面色彩設(shè)計(jì)

【答案】BCD

72、按照開(kāi)發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類型有（）。

A、單獨(dú)開(kāi)發(fā)

B、合作開(kāi)發(fā)

C、聯(lián)合開(kāi)發(fā)

D、成片開(kāi)發(fā)

E、新區(qū)開(kāi)發(fā)

【答案】ABC

73、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本目標(biāo)的類型按階段分為（）。

A、投資估算目標(biāo)

B、設(shè)計(jì)概算目標(biāo)

C、施工圖預(yù)算目標(biāo)

D、竣工決算目標(biāo)

E、工程承包合同價(jià)目標(biāo)

【答案】ABCE

74、房地產(chǎn)較高最佳利用應(yīng)同時(shí)滿足的條件有（）。

A、法律上允許

B、建筑高度較高

C、建筑設(shè)備最先進(jìn)

D、技術(shù)上可能

E、財(cái)務(wù)上可行

【答案】ADE

75、影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有（）。

A、租金水平

B、空置率

C、使用壽命

D、收益年限

E、維修費(fèi)用

【答案】 ABD

76、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以預(yù)期投資收益率作為項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)時(shí)，該收益率由（）組合而成。

A、安全收益率

B、邊際收益率

C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D、資產(chǎn)負(fù)債率

E、通貨膨脹率

【答案】 ACE

77、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定市場(chǎng)營(yíng)銷方案時(shí)，對(duì)促銷方式、時(shí)間等做出具體安排前應(yīng)完成的工作有（）。

A、營(yíng)銷策劃

B、營(yíng)銷方案論證

C、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和地塊分析

D、目標(biāo)客戶需求特征描述

E、營(yíng)銷方案審批

【答案】 CDE

78、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（）原則。

A、公開(kāi)

B、低價(jià)者中標(biāo)

C、公平

D、誠(chéng)實(shí)信用

E、公正

【答糶】ACDE

79、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的有（）。

A、已竣工尚未山售的房屋

B、買受人出租的房屋

C、已竣工尚未交付的房屋

D、物業(yè)服務(wù)用房

E、建設(shè)單位自用的房屋

【苦案】ACE

80、下列住房信貸政策措施中，有利于促進(jìn)住房消費(fèi)的有（）。

A、降低最低首付款比例

B、降低較高貸款額度

C、擴(kuò)大貸款利卑上浮幅度

D、提高較高收入還貸比

E、縮短最長(zhǎng)貸款期限

【答案】AD

三、案倒分析題：（共20鹿，每鹿2分，由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分，少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0 5分）

某家庭以每平方米8000元的單價(jià)購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請(qǐng)了個(gè)人住房抵押貸款。銀行通過(guò)對(duì)相關(guān)材料的審核，確認(rèn)該家庭為首次購(gòu)房，并為該家庭提供了貸款總額為總房?jī)r(jià)的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，其余購(gòu)房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬(wàn)元。

81、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為（）元。

A、6217.15

B、8357.29

C、8490.53

D、8881.62

【答案】A

82、該家庭從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額為（）元。

A、2350. 59

B、4490. 37

C、4623. 97

D、5015. 06

【答案】A

【解析】先求償還5年后的貸款余額

83、該家庭向銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款屬于（）

A、住房公積金貸款

B、商業(yè)性貸款

C、組合貸款

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

【答案】B

【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請(qǐng)的為商業(yè)貸款。

84、該家庭的購(gòu)房需求不屬于（）。

A、投資需求

B、投機(jī)需求

C、剛性需求

D、潛在需求

【答案】ABD

【解析】購(gòu)買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。

（二）

某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開(kāi)發(fā)建設(shè)16十月。同區(qū)域同類商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為22十月，相似商品住宅的市場(chǎng)單價(jià)為每平方米8000元。

85、該商品住宅在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（）十月。

A、6

B、8

C、16

D、22

【答案】A

【解析】22-16=6

86、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為（）億元。

A、1.2

B、2.0

C、3.0

D、3.2

【答案】C

【解析】15000×2.5×8000=3億元

87、按假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，該商品住宅在建工程后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出包括（）。

A、土地取得成本

B、續(xù)建成本

C、銷售稅費(fèi)

D、取得該在建工程的稅費(fèi)

【答案】BCD

88、該商品住宅在建工程的價(jià)值等于開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去（）。

A、征地拆遷費(fèi)用

B、已投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用

C、商品住宅建筑安裝工程費(fèi)

D、后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及成得利潤(rùn)

【答案】D

【解析】假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

（三）

某商品住宅項(xiàng)目可銷售量為1900套，同類項(xiàng)目的市場(chǎng)均價(jià)為10200元/平方米，考虐目前市場(chǎng)情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終確定該項(xiàng)目銷售均價(jià)為9980元/平方米（含增值稅及附加），并且確定其中10套的售價(jià)為6800元/平方米作為該項(xiàng)目起價(jià)。營(yíng)銷方案的內(nèi)容還包括;一次性付款的，售價(jià)優(yōu)惠3%;分期付款（房款分三期支付，第一期達(dá)到頂售條件支付3%，第二期主體驗(yàn)收支付50%，第三期交房時(shí)支付20%）的，價(jià)格不優(yōu)惠。試行一個(gè)月后，若銷售業(yè)績(jī)不佳，將分期付款方式調(diào)整為第一期達(dá)到預(yù)售條件支付32%，第二期主體驗(yàn)收2個(gè)月自支付40%，第三期交房時(shí)支付30%。

89、該項(xiàng)目采用的定價(jià)方法為（）。

A、成本加成定價(jià)法

B、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

C、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

D、需求導(dǎo)向定價(jià)法

【答案】B

【解析】本題考查定價(jià)方法。

90、該項(xiàng)目采用的價(jià)格策略為（）。

A、特價(jià)品定價(jià)策略

B、尾數(shù)定價(jià)策略

C、整數(shù)定價(jià)策略

D、現(xiàn)金折扣策略

【答案】BD

【解析】本題考查定價(jià)策略。

91、該項(xiàng)目增值稅采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅率為5%，綜合附加為增值稅的12%，按照銷售均價(jià)9980元/平方米計(jì)算，每平方米應(yīng)納增值稅及附加為（）元。

A、475.24

B、529.24

C、532.27

D、558.88

【答案】B

92、在銷售業(yè)績(jī)不佳時(shí)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整策略中，價(jià)格調(diào)整方式為（）。

A、調(diào)整差價(jià)系數(shù)

B、調(diào)整付款時(shí)段

C、調(diào)整付款比例

D、調(diào)整價(jià)格基數(shù)

【答案】BC

（四）

2016手6月1日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并組成了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，該籌備組的成員共有9人。籌備組成立后，開(kāi)始進(jìn)行召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)籌備工作。

93、該籌備組的成員應(yīng)包括（）。

A、建設(shè)單位代表

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C、街道辦事處代表

D、業(yè)主代表

【答案】ACD

【解析】籌備組由業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居委舍代表組成，成員總數(shù)應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表不低于半。

94該籌備組的組長(zhǎng)應(yīng)為（）。

A、建設(shè)單位代表

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表

C、街道辦事處代表

D業(yè)主代表

【答案】C

【解析】籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

95、該籌備組中業(yè)主代表至少為（）人。

A、2

B、3

C、4

D、5

【答案】D

96、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)于（）前召開(kāi)。

A、2016年7月1日

B、2016年8月30日

C、2016年9月28日

D、2016年10月28日

【答案】B

（五）

李某購(gòu)買套總價(jià)為l00萬(wàn)元的住房。如果選擇貸款，則最低首付比例為30%，住房公積金貸款的較高額度為50萬(wàn)元，住房公積金貸款的年利率為4.5%，商業(yè)性貸款的年利率為6.5%，貸款期限為10年。

97李某購(gòu)買該套住房的價(jià)款可以（）。

A、全部為自有資金

B、全部為住房公積金貸款

C、全部為商業(yè)性貸款

D、為自有資金加組合貸款

【答案】ACD

【解析】B選項(xiàng)，公積金貸款額度較高為50萬(wàn)元，不能全部為公積金貸款。

98、關(guān)于李某購(gòu)買該套住房貸款金額的說(shuō)法，正確的為（）。

A、最多可貸款70萬(wàn)元

B、至少應(yīng)貸款30萬(wàn)元

C、住房公積金貸款最多50萬(wàn)元

D、商業(yè)性貸款最少20萬(wàn)元

【答案】AC

99、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說(shuō)法，正確的為（）。

A、先用足公積金貸款

B、先選擇商業(yè)性貸款

C、公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D、公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%

【答案】A

100、若李某首付款40萬(wàn)元，余款采用貸款，并按月等額本自還款，則李某的月還款額最少為（）元。

A、1135.48

B、4046.44

C、5158.92

D、6317.40

【答案】D