(一)按風險的后果分：按風險所造成的不同后果可將風險分為純風險和投機風險。

1、純風險是指只會造成損失而不會帶來收益的風險。

2、投機風險則是指既可能造成損失也可能造成額外收益的風險。

純風險和投機風險兩者往往同時存在。房產(chǎn)所有人就同時面臨純風險和投機風險。

純風險與投機風險還有一個重要區(qū)別。在相同的條件下，純風險重復(fù)出現(xiàn)的概率較大，表現(xiàn)出某種規(guī)律性，因而人們可能較成功地預(yù)測其發(fā)生的概率。而投機風險則不然，其重復(fù)出現(xiàn)的概率較小，所謂“機不可失，時不再來”。

(二)按風險的影響范圍分：按風險的影響范圍大小將風險分為基本風險和特殊風險。基本風險的影響范圍大，其后果嚴重。在某些情況下。特殊風險與基本風險很難嚴格加以區(qū)分。

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