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        土建職稱考試法律法規(guī)重要知識點《建筑工程擔(dān)保制度》

        法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 責(zé)任編輯:王覓 2018-12-13

        摘要:希賽網(wǎng)為考生整理土建職稱考試法律法規(guī)重要知識點《建筑工程擔(dān)保制度》。

        希賽網(wǎng)為考生整理土建職稱考試法律法規(guī)重要知識點《建筑工程擔(dān)保制度》。

        建筑工程擔(dān)保制度

        ■ 擔(dān)保方式有:保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。

        ■ 保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

        ■ 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

        ■ 擔(dān)保合同是主合同的 從合同 。(主合同無效、從合同必定無效;主合同有效、從合同未必有效)。

        ■ 應(yīng)以 書面形式 訂立保證合同。保證期為 主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。

        ■ 保證的方式有兩種:(1)一般保證;(2)連帶責(zé)任保證。

        ■ 當(dāng)事人對保證方式 沒有約定或約定不明的,按連帶責(zé)任保證 承擔(dān)保證責(zé)任。

        ■ 下列組人不能作為保證人:(1)機關(guān);(2)學(xué)校、醫(yī)院等公益性質(zhì)事業(yè)單位及社會團體;(3)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。

        ■ 債權(quán)人將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的,保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任;債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的應(yīng)當(dāng)取得 債權(quán)人的書面同意 ;債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)議變更主合同的,應(yīng)當(dāng)取得 保證人的書面同意。

        ■ 投標(biāo)保證金可以是:現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票。

        ■ 抵押是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法 優(yōu)先受償。

        ■ 下列財產(chǎn)不能抵押:(1)土地所有權(quán);(2)集體所有的土地所有權(quán);(3)學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明的財產(chǎn);(5)依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)其他。

        ■ 下列財產(chǎn)抵押時,應(yīng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時設(shè)立:(1)建筑物或土地附著物;(2)建筑用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣獲得的土地承包經(jīng)營權(quán)(4)在建的建筑。

        ■ 下列財產(chǎn)抵押時,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記不得對抗善意第三人:(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(2)交通運輸工具;(3)建造中的船舶飛機。

        ■ 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的:(1)抵押合同以登記生效的,按抵押物登記的先后順序清償;順序相同,按比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的,如果抵押物未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同,按比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

        ■ 質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將動產(chǎn)或權(quán)利 移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保?!举|(zhì)押不能使用不動產(chǎn)】

        ■ 留置是指債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人動產(chǎn),并有權(quán)依法留置該財產(chǎn),優(yōu)先受償。

        ■ 保管合同(倉儲合同)、運輸合同、加工承攬合同,債權(quán)人有留置權(quán)。

        ■ 債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng) 雙倍返還定金。(定金不能超過總標(biāo)的物的20%,超出部分算預(yù)付款)

        ■ 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)量由當(dāng)事人約定,單不能超過主合同標(biāo)的額的20%。(定金合同是實踐合同、要式合同)

        建筑工程保險制度

        ■ 保險合同是指 投保人和保險人 約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。保險合同的履行中還會涉及 被保險人和受益人。

        ■ 保險合同分為:財產(chǎn)保險合同、人身保險合同。

        ■ 人身保險合同以認(rèn)得壽命和身體作為標(biāo)的。保險人對 人身保險 的保險費,不得用訴訟方式要求投保人支付。

        ■ 一個建設(shè)工程項目同時由多家保險公司承保,則應(yīng)按照約定的比例分別向不同的保險公司提出索賠要求。

        ■ 建設(shè)工程保險種類有:建筑工程一切險(及第三者責(zé)任險)、安裝工程一切險(及第三者責(zé)任險)。應(yīng)由 發(fā)包人投保。

        ■ 建筑工程一切險的被保險人范圍:(1)業(yè)主或工程所有人;(2)承包商或分包商;(3)技術(shù)顧問。 保險范圍:(1)自然事件;(2)意外事故。

        ■ 建筑工程一切險的保險責(zé)任 自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始,至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格,或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止,以先發(fā)生者為準(zhǔn)。

        ■ 安裝工程一切險對考核期的保險責(zé)任一般不超過3個月,若超過3個月,應(yīng)另行加收保險費。

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