資產(chǎn)評估2016年4月真題試題及答案解析（00158）

資產(chǎn)評估2016年4月真題試題及答案解析（00158），本試卷總分100分。

一、單項選擇題

(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在答題紙相應的位置上。錯選、多選或未選均無分。

1.資產(chǎn)評估的幾大要素中，直接決定和制約價值類型和評估方法選擇的要素是( )

A.評估客體
B.評估程序
C.特定目的
D.評估主體

2.資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的( )

A.現(xiàn)實性
B.咨詢性
C.公正性
D.市場性

3.不可確指的資產(chǎn)是指( )

A.那些沒有物質(zhì)實體的權(quán)利型資產(chǎn)
B.具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體
C.離開企業(yè)不能獨立存在的資產(chǎn)
D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

4.某項資產(chǎn)是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣300萬元整，于2012年12月進行資產(chǎn)評估，已知2009年至2012年的環(huán)比物價指數(shù)分別為10%、8%、11%、5%，該資產(chǎn)的重置成本約為( )

A.330萬元
B.377.6萬元
C.402萬元
D.415.4萬元

5.某車隊擁有同種型號、相同使用年限的汽車200輛，每輛車原始成本30萬元，經(jīng)評估人員隨機選擇10輛來評估，其重置成本之和為220萬元，則這批車輛的重置成本之和為( )

A.4400萬元
B.4800萬元
C.5400萬元
D.6000萬元

6.下列關(guān)于資產(chǎn)利用率的描述，不正確的是( )

A.資產(chǎn)利用率小于1，會使資產(chǎn)名義已使用年限大于實際已使用年限
B.資產(chǎn)利用率小于1，會使資產(chǎn)的成新率提高
C.資產(chǎn)利用率越小，資產(chǎn)的評估價值越低
D.資產(chǎn)未來利用率小于1，會使資產(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟性貶值

7.評估機器設(shè)備的重置成本時，首先要做的是( )

A.市場詢價
B.重置成本構(gòu)成要素分析
C.歷史成本分析
D.使用情況分析

8.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備( )

A.從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間
B.從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間
C.從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間
D.從評估基準日到經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間

9.某設(shè)備購建于2007年10月，賬面價值為10萬元，2010年10月投資1萬元進行技術(shù)改造，2012年10月對該設(shè)備進行評估，調(diào)查分析表明，該類設(shè)備2007年、2010年和2012年的定基物價指數(shù)分別為120、140、150，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為( )

A.3.8
B.4.2
C.4.7
D.5

10.修復費用法估算實體性貶值適用于( )

A.設(shè)備上存在的所有有形損耗
B.修復在技術(shù)上可行經(jīng)濟上劃算的設(shè)備有形損耗
C.只要是技術(shù)上可修復的設(shè)備有形損耗
D.短期內(nèi)不可修復但長期可修復的設(shè)備有形損耗

11.根據(jù)標定地價的定義，下列表述正確的是( )

A.標定地價是宗地地價
B.標定地價與土地使用權(quán)年限無關(guān)
C.標定地價是大面積土地的平均價格
D.標定地價就是土地使用權(quán)出讓底價

12.某當事人擬購置3000平方米土地使用權(quán)建樓，下列選項中，較經(jīng)濟的一宗是( )

A.單價3000元/平方米，容積率為4
B.單價3500元/平方米，容積率為4.3
C.單價3800元/平方米，容積率為4.6
D.單價4000元/平方米，容積率為5

13.某宗土地的開發(fā)期為2年，土地取得費(包括稅費)為6000萬元，期初一次性投入;土地開發(fā)費在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，金額為1000萬元。評估基準日一年期的貸款利率為6%，則用成本法評估該宗土地時，利息約為( )

A.420萬元
B.780萬元
C.840萬元
D.865萬元

14.假設(shè)開發(fā)法中，利息的計算基礎(chǔ)是( )

A.建筑費+專業(yè)費
B.地價+建筑費+稅費
C.地價+專業(yè)費+稅費
D.地價+建筑費+專業(yè)費

15.轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評估重置成本凈值分攤率的依據(jù)是( )

A.實際生產(chǎn)能力
B.設(shè)計生產(chǎn)能力
C.剩余經(jīng)濟壽命
D.機會成本

16.無形資產(chǎn)可以作為共同財富，由不同的主體同時共享，這體現(xiàn)了無形資產(chǎn)的( )

A.附著性
B.積累性
C.共益性
D.替代性

17.甲企業(yè)以一項先進的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤率為25%，則無形資產(chǎn)投資的利潤分成率約為( )

A.12.5%
B.15%
C.18.75%
D.19.35%

18.下列資產(chǎn)的評估中，對評估基準時間要求最高的資產(chǎn)是( )

A.機器設(shè)備
B.房地產(chǎn)
C.無形資產(chǎn)
D.流動資產(chǎn)

19.評估對象為一批庫存的鋼材，庫存量為3000噸，評估單位提供的賬冊顯示，其中1200噸是去年購入的，價格為每噸6000元;1000噸是今年年初購入的，價格為每噸5700元;還有800噸是本月購入的，價格為每噸5600元，則該批鋼材的評估價值為( )

A.1680萬元
B.1710萬元
C.1738萬元
D.1800萬元

20.某企業(yè)就待攤費用進行評估，該項待攤費用主要是機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費用，賬面余額為20萬元，其中12萬元是自有機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費用，是2年前發(fā)生的，預計還可以發(fā)生3年效益;另外8萬是租入機器設(shè)備的技術(shù)改造和大修理費用，該設(shè)備是1年前租入的，租期為4年。則該企業(yè)待攤費用評估值為( )

A.6萬元
B.7.2萬元
C.13.2萬元
D.20萬元

21.用收益法評估下列金融資產(chǎn)，應該選擇的折現(xiàn)率最高的是( )

A.企業(yè)債券
B.金融債券
C.優(yōu)先股
D.普通股

22.某機械公司以一批施工機械投資于一建筑公司，協(xié)議聯(lián)營10年。該批機械作價10萬元，機械公司每年分配利潤15萬元，協(xié)議期滿后建筑公司以折余價值10萬元買下這批機械。評估時已經(jīng)聯(lián)營滿6年了，折現(xiàn)率為10%。則該項投資的評估價值約為( )

A.54萬元
B.57.5萬元
C.72萬元
D.75萬元

23.企業(yè)價值評估的具體范圍是( )

A.企業(yè)全部資產(chǎn)
B.企業(yè)有效資產(chǎn)
C.企業(yè)待定資產(chǎn)
D.企業(yè)閑置資產(chǎn)

24.某企業(yè)2012年12月31日資產(chǎn)總計10000萬元，其中流動資產(chǎn)為4000萬元，包括存貨2500萬元，負債總計4000萬元，其中流動負債2000萬元，則該企業(yè)的速動比率為( )

A.0.75
B.1.25
C.2
D.5

25.下列選項中，導致現(xiàn)金流增加的是( )

A.固定資產(chǎn)增加
B.存貨增加
C.應收賬款增加
D.負債增加

26.國家產(chǎn)業(yè)政策可能的調(diào)整而給企業(yè)未來預期收益帶來的影響屬于( )

A.市場風險
B.經(jīng)營風險
C.財務(wù)風險
D.行業(yè)風險

27.下列選項中，屬于整體資產(chǎn)評估報告的是( )

A.森林資源資產(chǎn)評估報告
B.商標資產(chǎn)評估報告
C.企業(yè)股權(quán)評估報告
D.機器設(shè)備評估報告

28.資產(chǎn)評估管理機構(gòu)使用資產(chǎn)評估報告的主要目的是( )

A.及時發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)的違規(guī)行為
B.了解與評價資產(chǎn)評估質(zhì)量
C.對評估機構(gòu)進行指導
D.對評估人員進行培訓

29.我國資產(chǎn)評估準則體系從橫向關(guān)系上看，包括職業(yè)道德準則和( )

A.業(yè)務(wù)準則
B.基本準則
C.具體準則
D.程序性準則

30.中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立于( )

A.1991年11月
B.1993年12月
C.1994年5月
D.1995年6月

二、多項選擇題

(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

11.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有( )

A.客觀性假設(shè)
B.公開市場假設(shè)
C.預期收益假設(shè)
D.清算假設(shè)
E.繼續(xù)使用假設(shè)

12.采用市場法時，參照物差異調(diào)整的主要因素包括( )

A.時間因素
B.偏好因素
C.地域因素
D.宏觀調(diào)控因素
E.功能因素

13.下列關(guān)于建筑物殘余估價法的表述中，正確的有( )

A.殘余法屬于收益法中的一種
B.殘余法屬于市場法中的一種
C.只要是有收益的房地產(chǎn)就可以運用殘余法
D.運用殘余法要求建筑物的用途與土地的最佳使用不能嚴重背離
E.只有具有客觀收益的房地產(chǎn)才能運用殘余法

14.無形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為( )

A.實體性損耗
B.功能性損耗
C.經(jīng)濟性損耗
D.技術(shù)性損耗
E.傳播性損耗

15.按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容來分，資產(chǎn)評估報告可分為( )

A.單項資產(chǎn)評估報告
B.整體資產(chǎn)評估報告
C.正常評估報告
D.評估復核報告
E.評估咨詢報告

三、名詞解釋

(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

21.市場價值

22.修復費用法

四、簡答題

(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

31.簡述基準地價和標定地價之間的聯(lián)系與區(qū)別。

32.如果企業(yè)進行資產(chǎn)重組，則對企業(yè)價值評估產(chǎn)生哪些影響?

五、計算題

(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

41.被評估設(shè)備為2004年從德國引進的設(shè)備，進口合同中的FOB價格是20萬馬克。2009年10月進行評估時該設(shè)備已停產(chǎn)，其替代產(chǎn)品的FOB報價為40萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2009年6月從德國進口同種設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算。國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格之中不另行計算。被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為10%。評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的匯率為7元人民幣：1美元，2009年6～10月進口設(shè)備價格沒有變化。要求：(1)計算被評估進口設(shè)備的更新重置CIF價格;(2)計算被評估進口設(shè)備的重置成本;(3)計算被評估進口設(shè)備的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

42.某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%，維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。 要求：根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

43.某企業(yè)擬將一項擁有專利權(quán)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)有關(guān)資料，該企業(yè)近幾年使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品的銷量維持在8萬件的水平，產(chǎn)品銷價比同類產(chǎn)品的價格每件高0.7元，目前銷售情況良好，產(chǎn)品供不應求。根據(jù)預測，如果在生產(chǎn)能力足夠的條件下使用該專利技術(shù)的產(chǎn)品每年可銷售10萬件，每件可獲超額利潤0.5元，預計這種技術(shù)能夠獲得超額利潤的時間為5年，前3年保持每件0.5元的超額利潤水平，后2年由于競爭，在保持銷量不變的條件下每件只能獲得0.3元的超額利潤。假定折現(xiàn)率為10%。要求：評估該項專利技術(shù)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

44.A企業(yè)擬收購B企業(yè)部分股權(quán)，委托某資產(chǎn)評估公司對B企業(yè)2015年12月31日全部股權(quán)的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細致的調(diào)查分析，得到以下數(shù)據(jù)：未來5年(2016年～2020年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元，從第6年開始，凈收益穩(wěn)定在1200萬元。評估時市場平均收益率為11%，無風險報酬率為5%，B企業(yè)所在行業(yè)的的β系數(shù)為1.5。折現(xiàn)率和資本化率相同。要求：試估算B企業(yè)于2015年12月31日的股東全部權(quán)益價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位。保留兩位小數(shù))