全國2021年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

課程代碼:00169

1.請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

2.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

選擇題部分

注意事項(xiàng):每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng),用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請將其選出。

1.涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系，適用不動(dòng)產(chǎn)

A.所有人的本國法律

B.所在地(國)的法律

C.爭議地的法律

D.使用人本國法律

2.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)范疇的是

A.基本農(nóng)田

B.可開發(fā)的荒地

C.城中村改造用地

D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地

3.下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)有關(guān)的用益物權(quán)是

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.留置權(quán)

D.地役權(quán)

4.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?/p>

A.自合同簽訂時(shí)發(fā)生效力

B.自合同簽訂時(shí)對抗第三人

C.自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

D.自合同簽訂并自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

5.土地利用管理制度可以劃分為土地用途管制制度和

A.土地規(guī)劃計(jì)劃制度

B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

C.基本農(nóng)田保護(hù)制度

D.土地節(jié)約集約利用制度

6.根據(jù)2010年國務(wù)院辦公廳頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的要求，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須

A.先安置后拆遷

B.先補(bǔ)償后拆遷

C.先拆遷后安置

D.同時(shí)進(jìn)行安置和拆遷

7.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的是

A.國有土地短期租賃年限一般不超過三年

B.劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)原則上沒有使用期限的規(guī)定

C.對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，無期限限制

D.對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，必須實(shí)行租賃

8.房地產(chǎn)開發(fā)用地

A.只能是城鎮(zhèn)國有土地

B.只能是農(nóng)村集體土地

C.只能是城市郊區(qū)土地

D.既可以是城鎮(zhèn)國有土地，也可以是農(nóng)村和城市郊區(qū)土地

9.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的

A.依核準(zhǔn)續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.依申請續(xù)期

D.依審批續(xù)期

10.除有相反證據(jù)證明的以外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地的

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.出資人

D.占有人

11.為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予

A.充分補(bǔ)償

B.及時(shí)補(bǔ)償

C.有效補(bǔ)償

D.適當(dāng)補(bǔ)償

12.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是

A.規(guī)劃單位

B.施工單位

C.建設(shè)單位

D.政府

13.作出房屋征收決定的市縣人民政府提出強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請后，人民法院應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)立案受理或裁定不予受理，該法定期限是

A.1天

B.3天

C.5天

D.7天

14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)一定的原則實(shí)施，該原則是

A.先地下、后地上

B.先地上、后地下

C.先保護(hù)、后開發(fā)

D.先開發(fā)、后保護(hù)

15.向新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)的《暫定資質(zhì)證書》的有效期是

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

16. 一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)是

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.商品房銷售合同的附件

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會(huì)保障主管部門共同組織實(shí)施，原則上

A.每半年舉行一次

B.每年舉行一次

C.每兩年舉行一次

D.每三年舉行一次

18.經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)滿一定期限，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷其注冊，該期限是

A.半年

B.1年

C. 2年

D.3年

19.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，由法定級(jí)別的人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)，其中負(fù)責(zé)核準(zhǔn)三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門的級(jí)別是

A.國家級(jí)

B.省級(jí)

C.地市級(jí)

D.縣級(jí)

20.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，其構(gòu)成具有

A.復(fù)合性

B.單一性

C.特定性

D.整體性

21.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)性質(zhì)的表述中，正確的是

A.業(yè)主大會(huì)是自治組織

B.業(yè)主大會(huì)是企業(yè)法人

C.業(yè)主大會(huì)是事業(yè)單位

D.業(yè)主大會(huì)是國家機(jī)關(guān)

22.下列由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與

表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的是

A.籌集建筑物的維修資金

B.改變共有部分的用途

C.改建建筑物及其附屬設(shè)施

D.制定和修改管理規(guī)約

23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，其中二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接

A.30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

B. 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

C.40萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

D.40萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和10萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)

24.下 列選項(xiàng)中，不屬于保障性住房開發(fā)建設(shè)貸款的是

A.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款

B.廉租住房建設(shè)貸款

C.公共租賃住房建設(shè)貸款

D.商業(yè)用房開發(fā)貸款

25.抵押人以抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?/p>

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.投保人

D.保險(xiǎn)人

26.根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于認(rèn)真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》，政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時(shí)其下限為基準(zhǔn)利率的

A. 0.7倍

B. 0.8倍

C.0.9倍

D.1倍

27.房地產(chǎn)信托融資，在運(yùn)營模式上，信托公司運(yùn)用信托資金采取的方式不包括.

A.貸款信托

B.股權(quán)信托

C.財(cái)產(chǎn)權(quán)信托

D.信用信托

28.下 列關(guān)于住房保障特征的表述中，正確的是

A.住房保障的實(shí)施主體是國家

B.住房保障的實(shí)施主體是國家和社會(huì)

C.住房保障的保障對象是全體公民

D.住房保障的保障對象是城鎮(zhèn)居民

29.下列關(guān)于住房公積金使用的表述中，正確的是

A.繳存住房公積金的職工生活困難，確有必要的，可以向住房公積金管理中心申請?zhí)崛」e金

B.繳存住房公積金的職工翻建自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款

C.住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下，可以向他人提供擔(dān)保

D.經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金購買公司債券

30.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人

A.實(shí)際占用的耕地面積

B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

C.每一納稅年度的收入總額

D.實(shí)際占用的土地面積

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的表述中，正確的有

A.土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))五級(jí)

B.全國土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃

C.省級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于微觀控制規(guī)劃

D.縣、鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬于實(shí)施性規(guī)劃

E.全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門編制，

報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)

32.房屋征收補(bǔ)償決定存在的下列情形中，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不予執(zhí)行的有

A.明顯缺乏事實(shí)根據(jù)

B.明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)

C.明顯不符合公平補(bǔ)償原則

D.超越職權(quán)

E.明顯違反行政目的

33.在建設(shè)工程的招標(biāo)階段，招標(biāo)人需要完成的工作有

A.招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作

B.招標(biāo)人對投標(biāo)單位的資格審查

C.招標(biāo)人編制招標(biāo)文件

D.招標(biāo)工程標(biāo)底的編制與預(yù)審

E.招標(biāo)文件在縣級(jí)建設(shè)行政主管部門備案

34.以包銷基價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，可以將商品房包銷分為

A.法定基價(jià)包銷

B.比例基價(jià)包銷

C.確定基價(jià)包銷

D.遞增基價(jià)包銷

E.遞減基價(jià)包銷

35.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有

A.合理原則

B.公開原則

C.公平原則

D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

E.公正原則

非選擇題部分

注意事項(xiàng):用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.房地產(chǎn)業(yè)

37.建設(shè)工程施工合同

38.存量房

39.房地產(chǎn)估價(jià)

40.前期物業(yè)服務(wù)合同

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記中不得實(shí)施的行為。

42.簡述土地劃撥的審批程序。

43.簡述建設(shè)工程施工合同無效的范圍及其后果。

44.簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

五、論述題:本題10分。

45.試述《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)管理區(qū)內(nèi)道路、場地的占用、挖掘和管線、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)的規(guī)定。

六、案例分析題:本題11 分。

46.甲企業(yè)單獨(dú)擁有廠房B,該廠房評估價(jià)值為2000 萬元，另與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有廠房A.2020年1月，乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施。經(jīng)查，甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先沒有約定廠房A的處理方式。乙企業(yè)征求甲企業(yè)和丙企業(yè)的意見，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)不同意。2020年2月20日，甲企業(yè)為添置新設(shè)備分別與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂了借款合同和抵押合同，向工商銀行貸款1000萬元，向建設(shè)銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，約定貸款期限為1年，后甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月26日和2月27日辦理了抵押登記手續(xù)。2021年2月20日，兩項(xiàng)貸款同時(shí)到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1070 萬元和535萬元，經(jīng)協(xié)商,甲企業(yè)將廠房B變賣，所得價(jià)款為1300萬元，用于清償上述債務(wù)。

問題: (1) 乙企業(yè)是否可以對廠房A進(jìn)行改造裝修，添置新的附屬設(shè)施?請說明理由。(3分)

(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效?請說明理由。(2分)

(3)工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?請說明理由。(3 分)

(4)工商銀行和建設(shè)銀行的貸款應(yīng)如何清償?請說明理由。(3分)