全國(guó)2010年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題，本試卷是為考房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理考試的考生準(zhǔn)備的試題及答案練習(xí)。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的( )

A.第一產(chǎn)業(yè)
B.新興產(chǎn)業(yè)
C.支柱產(chǎn)業(yè)
D.朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

2.國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是( )

A.劃撥
B.出讓
C.招投標(biāo)
D.轉(zhuǎn)讓

3.下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開(kāi)發(fā)的是( )

A.城市綜合開(kāi)發(fā)
B.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)
C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開(kāi)發(fā)
D.國(guó)土開(kāi)發(fā)

5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給( )

A.無(wú)彈性
B.彈性較大
C.彈性較小
D.彈性無(wú)法確定

6.我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是( )

A.經(jīng)濟(jì)適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房

4.中國(guó)土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)為( )

A.集體所有制
B.私有制
C.國(guó)家所有制
D.公有制

9.契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是( )

A.1％～3％
B.3％～5％
C.4％～6％
D.5％～7％

11.決定級(jí)差地租的因素是( )

A.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷
B.土地所有權(quán)壟斷
C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值
D.土地位置的差別

14.某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為( )

A.42萬(wàn)元
B.60萬(wàn)元
C.70萬(wàn)元
D.100萬(wàn)元

15.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的( )

A.研究決策階段
B.生產(chǎn)階段
C.市場(chǎng)銷(xiāo)售階段
D.物業(yè)管理階段

17.我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是( )

A.建設(shè)單位
B.承建單位
C.政府建設(shè)主管部門(mén)
D.取得監(jiān)理資格的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)

7.通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式售出的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型是( )

A.城市土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

12.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是( )

A.制定小區(qū)管理辦法
B.制止違反規(guī)章制度的行為
C.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )

A.傭金
B.手續(xù)費(fèi)
C.差價(jià)
D.信息費(fèi)

8.物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開(kāi)始到( )

A.用戶(hù)入住
B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理
C.業(yè)主委員會(huì)的正式成立
D.確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是( )

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究
C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究
D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

16.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于( )

A.1年
B.2年
C.3年
D.4年

13.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( )

A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.信息產(chǎn)業(yè)

19.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

20.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)必須遵循的程序是( )

A.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔
B.受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔
D.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

1.經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有( )

A.社會(huì)保障性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.舒適性
D.適用性
E.設(shè)計(jì)科學(xué)性

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大體可分為( )

A.研究決策階段
B.土地申報(bào)階段
C.施工建造階段
D.市場(chǎng)銷(xiāo)售階段
E.物業(yè)管理階段

3.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( )

A.籌資成本低
B.所籌資金無(wú)需償還
C.靈活性強(qiáng)、見(jiàn)效快
D.籌資規(guī)模相對(duì)較大
E.不受市場(chǎng)利率變化影響

4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括( )

A.研究房地產(chǎn)投資方向
B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模
C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)
D.進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證
E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)

6.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有( )

A.心理因素
B.自然因素
C.社會(huì)因素
D.經(jīng)濟(jì)因素
E.行政因素

8.我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括( )

A.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
B.設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)
C.國(guó)家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
E.各種工本費(fèi)

5.商業(yè)用房租金的形式一般有( )

A.固定租金
B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金
D.累退租金
E.固定租金加百分率租金

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的( )

A.內(nèi)容
B.方式
C.時(shí)間
D.目的
E.數(shù)量

9.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在( )

A.房地產(chǎn)業(yè)各類(lèi)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡
B.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類(lèi)房屋供求平衡
C.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡
D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡
E.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡

10.下列選項(xiàng)中，可以用來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有( )

A.經(jīng)濟(jì)適用房
B.稅收
C.廉租房
D.地租
E.利率

三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，共30分）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類(lèi)型。

2.簡(jiǎn)述物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化的含義。

3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理的方法和程序有哪些？

4.我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問(wèn)題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

1.結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

2.結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。