全國(guó)2011年4月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題，本試卷是為考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)考試的考生準(zhǔn)備的試題及答案練習(xí)。

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中的最終產(chǎn)品是( )

A.土地
B.房屋建筑物
C.基礎(chǔ)設(shè)施
D.物業(yè)管理服務(wù)

2.下列屬于房地產(chǎn)商品類(lèi)型中營(yíng)業(yè)用房的是( )

A.別墅
B.公寓
C.寫(xiě)字樓
D.政府辦公大樓

4.房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)和促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，其中直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)達(dá)( )

A.30多個(gè)
B.40多個(gè)
C.50個(gè)
D.50個(gè)以上

10.房地產(chǎn)企業(yè)常用的貸款方法不包括( )

A.信用貸款
B.保證貸款
C.抵押貸款
D.政府貸款

14.房地產(chǎn)商品具有單一性和非均質(zhì)性，表明了它的( )

A.需求的普遍性
B.價(jià)值的雙源性
C.空間的固定性
D.效用的長(zhǎng)期性

16.在房地產(chǎn)估價(jià)方法體系中，基準(zhǔn)地價(jià)修正法應(yīng)歸屬于( )

A.成本法
B.剩余法
C.收益法
D.市場(chǎng)比較法

21.政府為低收入家庭提供廉租房體現(xiàn)了住房消費(fèi)的( )

A.商品性
B.福利性
C.計(jì)劃性
D.社會(huì)保障性

22.我國(guó)原有的城鎮(zhèn)住房行政性分配機(jī)制和福利分房制度否定了住房的( )

A.消費(fèi)性
B.商品性
C.投資性
D.保障性

23.我國(guó)住房制度改革的最終目的是( )

A.土地有償使用
B.住房貨幣化分配
C.提高居住水平和居住質(zhì)量
D.培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

24.下列不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控貨幣政策工具的是( )

A.稅率
B.利率
C.法定存款準(zhǔn)備金率
D.再貼現(xiàn)率

25.下列不屬于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控效應(yīng)的因素是( )

A.調(diào)控政策的正確性
B.宏觀調(diào)控的時(shí)滯
C.地區(qū)差異
D.宏觀政策的制定者

3.通過(guò)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、需求、人口分布等多種因素分析，提出“市場(chǎng)區(qū)位理論”的學(xué)者是( )

A.屠能
B.韋伯
C.克里斯塔勒
D.勒施

9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，成本積算思路的理論依據(jù)是( )

A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
B.生產(chǎn)效用價(jià)值論
C.勞動(dòng)價(jià)值論
D.資本價(jià)值論

18.從一般意義上講，影響房地產(chǎn)需求收入彈性的主要因素是( )

A.城市化水平
B.投資總量
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
D.人口總量和結(jié)構(gòu)

20.購(gòu)房抵押貸款房屋保險(xiǎn)的期限是( )

A.房屋建造期
B.房屋耐用期
C.整個(gè)貸款期限
D.房屋有效使用期

5.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力是( )

A.房地產(chǎn)需求
B.房地產(chǎn)供給
C.房地產(chǎn)信貸
D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售

12.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式主要采用( )

A.饋贈(zèng)或抵押
B.出租或典當(dāng)
C.抵押或出售
D.出售或出租

19.凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率叫做( )

A.外部收益率
B.內(nèi)部收益率
C.目標(biāo)收益率
D.平均收益率

6.長(zhǎng)期利率的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響表現(xiàn)在( )

A.長(zhǎng)期利率越高，將促進(jìn)房地產(chǎn)投資
B.長(zhǎng)期利率越高，將抑制房地產(chǎn)投資
C.長(zhǎng)期利率越低，將抑制房地產(chǎn)投資
D.長(zhǎng)期利率越低，將加大房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

11.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是( )

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
B.土地價(jià)格
C.稅收政策
D.利率政策

17.房地產(chǎn)估價(jià)的作用不包括( )

A.為房地產(chǎn)交易活動(dòng)服務(wù)
B.為信貸、金融等活動(dòng)服務(wù)
C.為政府征稅服務(wù)
D.為政府制定土地出讓計(jì)劃服務(wù)

7.人們購(gòu)置房地產(chǎn)主要是為了將它作為一種價(jià)值形式加以?xún)?chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售 或者出租，以達(dá)到保值增值的目的，這種房地產(chǎn)需求稱(chēng)為( )

A.投機(jī)性需求
B.投資性需求
C.消費(fèi)性需求
D.生產(chǎn)性需求

13.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)的( )

A.一級(jí)市場(chǎng)
B.二級(jí)市場(chǎng)
C.三級(jí)市場(chǎng)
D.四級(jí)市場(chǎng)

8.房地產(chǎn)的供給彈性具有明顯的時(shí)期性，按特短期、短期、長(zhǎng)期來(lái)看，其供給彈性具有的特性分別是( )

A.彈性較小、無(wú)彈性、彈性較大
B.彈性較大、無(wú)彈性、彈性較小
C.無(wú)彈性、彈性較小、彈性較大
D.無(wú)彈性、彈性較大、彈性較小

15.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

A.地租
B.級(jí)差地租
C.絕對(duì)地租
D.土地使用費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

1.從生產(chǎn)資料方面看，人類(lèi)進(jìn)行生產(chǎn)和再生產(chǎn)的必要場(chǎng)所是( )

A.土地
B.房屋
C.機(jī)器設(shè)備
D.農(nóng)具
E.勞動(dòng)力

2.在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，房地產(chǎn)商品交易的主要依據(jù)是( )

A.法律
B.法規(guī)
C.契約
D.口頭協(xié)議
E.實(shí)體交換

3.房地產(chǎn)業(yè)周期性波動(dòng)經(jīng)歷的階段有( )

A.繁榮階段
B.衰退階段
C.蕭條階段
D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)階段
E.平穩(wěn)發(fā)展階段

4.在房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中，銷(xiāo)售費(fèi)用包括( )

A.廣告宣傳費(fèi)
B.管理費(fèi)
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用
D.銷(xiāo)售代理費(fèi)
E.稅費(fèi)

5.按照經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)企業(yè)主要可分為( )

A.建筑企業(yè)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)綜合企業(yè)

6.確定住房公積金實(shí)際貸款額度需要考慮( )

A.可貸額度
B.最高額度
C.最低額度
D.還款能力
E.利率

7.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有( )

A.資本支出
B.總可能收入
C.房屋空置
D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
E.物業(yè)價(jià)值

8.在近現(xiàn)代大城市的發(fā)展過(guò)程中，“城市病”主要表現(xiàn)為( )

A.布局混亂
B.功能不全
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.高樓林立

9.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容有( )

A.進(jìn)度控制
B.質(zhì)量控制
C.投資控制
D.利潤(rùn)控制
E.售價(jià)控制

10.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的法律手段具有的特點(diǎn)是( )

A.靈活性
B.強(qiáng)制性
C.規(guī)范性
D.穩(wěn)定性
E.約束性

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

1.土地報(bào)酬遞減律

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡

4.可調(diào)利率購(gòu)房抵押貸款

5.城鎮(zhèn)住房制度

3.房地產(chǎn)企業(yè)資本利潤(rùn)率

四、簡(jiǎn)答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。

2.簡(jiǎn)述選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要運(yùn)行機(jī)制。

5.簡(jiǎn)述住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能。

6.簡(jiǎn)述財(cái)政收入政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的作用。

五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

1.聯(lián)系實(shí)際，論述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要作用。

2.對(duì)某一宗特定的房地產(chǎn)而言，論述影響其價(jià)格的主要因素。