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第二章：第一節(jié)知識(shí)點(diǎn)

第一節(jié)：工程計(jì)價(jià)原理

一、工程計(jì)價(jià)的含義

對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的各個(gè)階段的工程造價(jià)及其構(gòu)成進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算的行為。

1.工程計(jì)價(jià)結(jié)果反映了工程的貨幣價(jià)值。

2.工程計(jì)價(jià)結(jié)果是投資控制的依據(jù)。

后一次估價(jià)不能超過前一次估價(jià)的幅度?；敬_定了建設(shè)資金的需要量，為籌集資金提供比較準(zhǔn)確的依據(jù)。

3.工程計(jì)價(jià)結(jié)果是合同價(jià)款管理的基礎(chǔ)。

合同價(jià)款管理的各項(xiàng)內(nèi)容中始終有工程計(jì)價(jià)的存在。

二、工程計(jì)價(jià)基本原理

(一)利用函數(shù)關(guān)系對(duì)擬建項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行類比匡算

適用：沒有具體的圖樣和工程量清單時(shí)

注意：規(guī)模對(duì)造價(jià)的影響，兩者并非總呈線性關(guān)系，因此要選擇合適的產(chǎn)出函數(shù)，尋找規(guī)模和經(jīng)濟(jì)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。例如：生產(chǎn)能力指數(shù)法就是利用生產(chǎn)能力和投資額之間的關(guān)系函數(shù)進(jìn)行投資估算的方法。

(二)分部組合計(jì)價(jià)原理

適用：設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定

工程計(jì)價(jià)的基本原理：項(xiàng)目的分解和價(jià)格的組合。

工程計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量和工程組價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

(1)工程計(jì)量(定額、清單)

工程計(jì)量工作包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算。

(2)工程組價(jià)(單價(jià)、總價(jià))

工程組價(jià)包括單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。

三、工程計(jì)價(jià)依據(jù)

四、工程計(jì)價(jià)基本程序

(一)工程概預(yù)算編制的基本程序

(1)每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造單元(假定建筑安裝產(chǎn)品)的工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi) (2.1.3)

式中：人工費(fèi)=∑(人工工日數(shù)量×人工單價(jià)) (2.1.4)

材料費(fèi)=∑(材料消耗量×材料單價(jià))+工程設(shè)備費(fèi) (2.1.5)

施工機(jī)具使用費(fèi)=∑(施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))+∑(儀器儀表臺(tái)班消耗量×儀器儀表臺(tái)班單價(jià)) (2.1.6)

(2)單位工程直接費(fèi)=∑(假定建筑安裝產(chǎn)品工程量×工料單價(jià)) (2.1.7)

(3)單位工程概預(yù)算造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 (2.1.8)

(4)單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià)=∑單位工程概預(yù)算造價(jià)+設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) (2.1.9)

(5)建設(shè)項(xiàng)目全部工程概預(yù)算造價(jià)=∑單項(xiàng)工程的概預(yù)算造價(jià)+預(yù)備費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金 (2.1.10)

如果采用全費(fèi)用綜合單價(jià)，套單價(jià)后用 2.1.9、2.1.10 公式。

(二)工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序

工程量清單編制程序

工程量清單應(yīng)用程序

工程量清單計(jì)價(jià)基本方法

(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià))

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)

(3)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)

(4)單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

(5)單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)

(6)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

綜合單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用隱含于已標(biāo)價(jià)的工程量清單綜合單價(jià)中，用于化解雙方在合同約定中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容和范圍的費(fèi)用。

【提示】招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)綜合單價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)都是投標(biāo)人承擔(dān)的。

工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。

五、工程定額體系

含義：完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

(一)工程定額的分類

1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類

2.按定額的編制程序和用途分類

3.按主編單位和管理權(quán)限分類

(二)工程定額的制定與修訂

(1)對(duì)新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求，應(yīng)及時(shí)制定新定額。

(2)對(duì)相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范已全面更新且不能滿足工程計(jì)價(jià)需要的定額，發(fā)布實(shí)施已滿五年的定額，應(yīng)全面修訂。

(3)對(duì)相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足工程計(jì)價(jià)需要的定額，部分子目已不適應(yīng)工程計(jì)價(jià)需要的定額，應(yīng)及時(shí)局部修訂。

(4)對(duì)定額發(fā)布后工程建設(shè)中出現(xiàn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備等情況，應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)需求及時(shí)編制補(bǔ)充定額。