在會計領(lǐng)域，股利折現(xiàn)模型用于評估股權(quán)價值，當被評估企業(yè)存在較大非經(jīng)營性資產(chǎn)時，需恰當考慮其影響。非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)經(jīng)營收益無關(guān)的資產(chǎn)，這里的經(jīng)營收益指評估中預(yù)測的經(jīng)營收益，其判斷原則是收益預(yù)測中未考慮其收入成本相關(guān)的現(xiàn)金流。以下從不同資產(chǎn)類別介紹股利折現(xiàn)模型中的非經(jīng)營性資產(chǎn)：

一、投資性資產(chǎn)

1、投資性房地產(chǎn)：如出租用商鋪、寫字樓、住宅等，一般可界定為非經(jīng)營性資產(chǎn)。但如果企業(yè)本身主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)出租，或者收益預(yù)測中已考慮相關(guān)投資性房地產(chǎn)收益，則應(yīng)作為經(jīng)營性資產(chǎn)。

2、長期股權(quán)投資：凡是未單獨做收益預(yù)測或未在母公司收益預(yù)測中考慮其收益的，均可界定為非經(jīng)營性資產(chǎn)。比如未做收益預(yù)測的子公司、與主業(yè)不相關(guān)的子公司、持續(xù)虧損的子公司、新設(shè)子公司等，即使是與主業(yè)相關(guān)的經(jīng)營性子公司，如果其收益無法在母公司經(jīng)營預(yù)測中考慮，也可視同為非經(jīng)營性資產(chǎn)。

二、往來款項

各類其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款、長期應(yīng)付款、專項應(yīng)付款、其他非流動資產(chǎn)、其他非流動負債等，具體要看業(yè)務(wù)模式與相關(guān)資金變動的關(guān)聯(lián)度，明顯與經(jīng)營無關(guān)的款項可界定為非經(jīng)營性資產(chǎn)、負債，如與經(jīng)營無關(guān)的保證金、代墊款、改制剝離提留款項等。

三、固定資產(chǎn)

閑置房屋、土地、設(shè)備等一般可界定為非經(jīng)營性資產(chǎn)。不過，暫時閑置的土地可能是企業(yè)預(yù)留的擴大產(chǎn)能的用地，如果收益預(yù)測中考慮了企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模需要的資本性支出及對應(yīng)的收益，則該土地應(yīng)作為經(jīng)營性資產(chǎn)。

四、在建工程

如果本身就是現(xiàn)有經(jīng)營性資產(chǎn)的改建、更新改造、技改等，其對應(yīng)的收益支出已在收益預(yù)測及資本性支出中考慮，不宜再界定為非經(jīng)營性資產(chǎn)；如果是新建、擴建項目、新產(chǎn)品新技術(shù)項目等，則同暫時閑置土地原理一樣，如果收益預(yù)測中考慮了企業(yè)擴大生產(chǎn)規(guī)模需要的資本性支出及對應(yīng)的收益，則該項資產(chǎn)應(yīng)作為經(jīng)營性資產(chǎn)，否則可界定為非經(jīng)營性資產(chǎn)。

五、無形資產(chǎn)

與企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的專利、專有技術(shù)、商標等無形資產(chǎn)一般作為經(jīng)營性資產(chǎn)，與現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的新產(chǎn)品新技術(shù)等無形資產(chǎn)，其核心判斷原則仍然是未來收益預(yù)測是否已考慮相關(guān)無形資產(chǎn)的應(yīng)用，如果收益預(yù)測中已考慮，則作為經(jīng)營性資產(chǎn)，如果相關(guān)收益預(yù)測中未考慮，并且該無形資產(chǎn)仍有相應(yīng)的價值，則應(yīng)作為非經(jīng)營性資產(chǎn)。