希賽網(wǎng)為大家整理了2014年司法考試真題答案及解析，以下為卷三第六部分。

二、多項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有兩個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含51—85題，每題2分，共70分。

51.甲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交給購(gòu)房人張某的某小區(qū)平面圖和項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)中都標(biāo)明有一個(gè)健身館。張某看中小區(qū)健身方便，決定購(gòu)買(mǎi)一套商品房并與甲公司簽訂了購(gòu)房合同。張某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)沒(méi)有健身館。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司不守誠(chéng)信，構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)退房

B.甲公司構(gòu)成欺詐，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

C.甲公司惡意誤導(dǎo)，張某有權(quán)請(qǐng)求甲公司雙倍返還購(gòu)房款

D.張某不能濫用權(quán)利，在退房和要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任之間只能選擇一種

【答案】AB

【知識(shí)點(diǎn)】違約責(zé)任、締約過(guò)失責(zé)任

52.吳某是甲公司員工，持有甲公司授權(quán)委托書(shū)。吳某與溫某簽訂了借款合同，該合同由溫某簽字、吳某用甲公司合同專(zhuān)用章蓋章。后溫某要求甲公司還款。下列哪些情形有助于甲公司否定吳某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理？（）

A.溫某明知借款合同上的蓋章是甲公司合同專(zhuān)用章而非甲公司公章，未表示反對(duì)

B.溫某未與甲公司核實(shí)，即將借款交給吳某

C.吳某出示的甲公司授權(quán)委托書(shū)載明甲公司僅授權(quán)吳某參加投標(biāo)活動(dòng)

D.吳某出示的甲公司空白授權(quán)委托書(shū)已屆期

【答案】CD

【知識(shí)點(diǎn)】表見(jiàn)代理

53.下列哪些請(qǐng)求不適用訴訟時(shí)效？（）

A.當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同

B.當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效

C.業(yè)主大會(huì)請(qǐng)求業(yè)主繳付公共維修基金

D.按份共有人請(qǐng)求分割共有物

【答案】ABCD

【知識(shí)點(diǎn)】訴訟時(shí)效、除斥期間

54.杜某拖欠謝某100萬(wàn)元。謝某請(qǐng)求杜某以登記在其名下的房屋抵債時(shí)，杜某稱(chēng)其已把房屋作價(jià)90萬(wàn)元賣(mài)給賴(lài)某，房屋鑰匙已交，但產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶(hù)。該房屋市值為120萬(wàn)元。關(guān)于謝某權(quán)利的保護(hù)，下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（）

A.謝某可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)杜某、賴(lài)某的買(mǎi)賣(mài)合同

B.因房屋尚未過(guò)戶(hù)，杜某、賴(lài)某買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

C.如謝某能舉證杜某、賴(lài)某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴(lài)某買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

D.因房屋尚未過(guò)戶(hù)，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)

【答案】ABD

【知識(shí)點(diǎn)】債的保全、合同的效力

55.劉某借用張某的名義購(gòu)買(mǎi)房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列哪些表述是正確的？（）

A.可直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記

B.可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記

C.可向法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人

D.可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)變更登記

【答案】BCD

【知識(shí)點(diǎn)】更正登記、異議登記

56.季大與季小兄弟二人，成年后各自立戶(hù)，季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟(jì)組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列哪些表述是正確的？（）

A.自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

B.如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C.如季大死亡，則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.如季大死亡，則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

【答案】AD

【知識(shí)點(diǎn)】農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

57.2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無(wú)償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（）

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)

C.王某、李某修訂租賃合同行為無(wú)效

D.李某可向王某主張違約責(zé)任

【答案】ACD

【知識(shí)點(diǎn)】債的抵銷(xiāo)、抵押的實(shí)現(xiàn)、房屋租賃

58.某小區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴(kuò)建一個(gè)門(mén)面房，擠占小區(qū)人行通道。小區(qū)其他業(yè)主多次要求徐某拆除未果后，將該門(mén)面房強(qiáng)行拆除，毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關(guān)于拆除行為，下列哪些表述是正確的？（）

A.侵犯了徐某門(mén)面房的所有權(quán)

B.侵犯了徐某的占有

C.其他業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀

D.其他業(yè)主應(yīng)賠償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失

【答案】BD

【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)的保護(hù)、占有

59.劉某欠何某100萬(wàn)元貨款屆期未還且劉某不知所蹤。劉某之子小劉為替父還債，與何某簽訂書(shū)面房屋租賃合同，未約定租期，僅約定：“月租金1萬(wàn)元，用租金抵貨款，如劉某出現(xiàn)并還清貨款，本合同終止，雙方再行結(jié)算?！毕铝心男┍硎鍪清e(cuò)誤的？（）

A.小劉有權(quán)隨時(shí)解除合同

B.何某有權(quán)隨時(shí)解除合同

C.房屋租賃合同是附條件的合同

D.房屋租賃合同是附期限的合同

【答案】AD

【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

60.甲公司與小區(qū)業(yè)主吳某訂立了供熱合同。因吳某要出國(guó)進(jìn)修半年，向甲公司申請(qǐng)暫停供熱未果，遂拒交上一期供熱費(fèi)。下列哪些表述是正確的？（）

A.甲公司可以直接解除供熱合同

B.經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以解除供熱合同

C.經(jīng)催告吳某在合理期限內(nèi)未交費(fèi)，甲公司可以中止供熱

D.甲公司可以要求吳某承擔(dān)違約責(zé)任

【答案】CD

【知識(shí)點(diǎn)】供熱合同